Algunas tasas de refinanciamiento seguidas de cerca volvieron a bajar hoy, como lo han hecho desde el comienzo de esta semana. Tanto las refinanciaciones fijas a 15 años como las fijas a 30 años vieron caer sus tasas medias. Además, la tasa promedio de refinanciamiento fijo a 10 años también se hundió.
Si bien las tasas de refinanciamiento fluctúan levemente a diario, los propietarios pueden esperar que las tasas aumenten en el transcurso de este año. En los últimos meses, las tasas han tenido una tendencia al alza desde los mínimos históricos observados durante la pandemia, y ahora están más cerca de los niveles de tasas de 2018. Eso significa que si está buscando reducir dólares e intereses de sus pagos hipotecarios mensuales actuales, estas podrían ser las tasas más bajas de 2022. Asegúrese de pensar en sus objetivos y circunstancias, y compare ofertas para encontrar un prestamista que pueda satisfacer sus necesidades. .
Refinanciamiento de tasa fija a 30 años
La tasa de interés promedio actual para un refinanciamiento a 30 años es del 5,33 %, una disminución de 20 puntos básicos con respecto a la semana pasada. (Un punto base es equivalente a 0.01%). Una razón para refinanciar un préstamo fijo a 30 años desde un plazo de préstamo más corto es reducir su pago mensual. Si actualmente tiene dificultades para realizar sus pagos mensuales, un refinanciamiento a 30 años podría ser una buena opción para usted. Sin embargo, a cambio de los pagos mensuales más bajos, las tasas para un refinanciamiento a 30 años generalmente serán más altas que las tasas de refinanciamiento a 15 y 10 años. También pagará su préstamo más lentamente.
Refinanciamiento de tasa fija a 15 años
La tasa promedio para un préstamo de refinanciamiento fijo a 15 años es actualmente del 4,68 %, una disminución de 15 puntos básicos con respecto a lo que vimos la semana anterior. Con un refinanciamiento fijo a 15 años, tendrá un pago mensual mayor que con un préstamo a 30 años. Pero ahorrará más dinero con el tiempo, porque está pagando su préstamo más rápido. Las tasas de refinanciamiento a 15 años suelen ser más bajas que las tasas de refinanciamiento a 30 años, lo que lo ayudará a ahorrar aún más a largo plazo.
Refinanciamiento de tasa fija a 10 años
Para las refinanciaciones fijas a 10 años, la tasa promedio se encuentra actualmente en 4.65%, una disminución de 14 puntos básicos con respecto a lo que vimos la semana anterior. Un refinanciamiento a 10 años generalmente incluirá el pago mensual más alto de todos los términos de refinanciamiento, pero la tasa de interés más baja. Un refinanciamiento a 10 años puede ayudarlo a pagar su casa mucho más rápido y ahorrar en intereses. Sin embargo, debe analizar su presupuesto y su situación financiera actual para asegurarse de que podrá pagar el pago mensual más alto.
Hacia dónde se dirigen las tasas
Al comienzo de la pandemia, las tasas de refinanciamiento cayeron a mínimos históricos, pero ahora las tasas de interés rondan los niveles previos a la pandemia. La Reserva Federal elevó recientemente las tasas por segunda vez en 2022 y planea aumentarlas varias veces más a lo largo del año. Dada esta política, junto con un fuerte crecimiento económico e inflación, que alcanzó su nivel más alto en cuatro décadas, se espera que las tasas sigan subiendo este año. Si bien ha habido algunas caídas temporales en las tasas de interés, es imposible predecir cuándo podría ocurrir otra caída. Eso significa que es una buena idea tratar de aprovechar la refinanciación ahora y fijar una tasa de interés decente.
Realizamos un seguimiento de las tendencias de las tasas de refinanciamiento utilizando los datos recopilados por Bankrate, que es propiedad de la empresa matriz de CNET. Aquí hay una tabla con las tasas de refinanciamiento promedio reportadas por los prestamistas en los EE. UU.:
Tasas de interés promedio de refinanciamiento
| Producto | Velocidad | La semana pasada | Cambio |
|---|---|---|---|
| Refinanciación fija a 30 años | 5,33% | 5,53% | -0.20 |
| Refinanciación fija a 15 años | 4,68% | 4,83% | -0.15 |
| Refinanciación fija a 10 años | 4,65% | 4,79% | -0.14 |
Tarifas al 20 de mayo de 2022.
Cómo encontrar la mejor tasa de refinanciamiento
Cuando busque tasas de refinanciamiento, sepa que su tasa específica puede diferir de las anunciadas en línea. Su tasa de interés se verá afectada por las condiciones del mercado, así como por su historial crediticio y su solicitud.
Tener un puntaje de crédito alto, un índice de utilización de crédito bajo y un historial de pagos constantes y puntuales generalmente lo ayudará a obtener las mejores tasas de interés. Por lo general, puede obtener una buena idea de las tasas de interés promedio en línea, pero asegúrese de hablar con un profesional de hipotecas para ver las tasas específicas para las que califica. Y no se olvide de las tarifas y los costos de cierre que pueden costar una cantidad considerable por adelantado.
También debe saber que muchos prestamistas han tenido requisitos más estrictos cuando se trata de aprobar préstamos en los últimos meses. Esto significa que si no tiene excelentes calificaciones crediticias, es posible que no pueda aprovechar las tasas de interés más bajas, o calificar para un refinanciamiento en primer lugar.
Antes de solicitar un refinanciamiento, debe hacer que su solicitud sea lo más sólida posible para obtener las mejores tasas disponibles. Puede hacerlo controlando su crédito, endeudándose de manera responsable y ordenando sus finanzas antes de solicitar un refinanciamiento. También asegúrese de comparar las ofertas de múltiples prestamistas para obtener la mejor tasa.
Cuándo considerar un refinanciamiento de hipoteca
Generalmente, es una buena idea refinanciar si puede obtener una tasa de interés más baja que la tasa de interés actual, o si necesita cambiar el plazo de su préstamo. Si bien las tasas de interés han sido bajas en los últimos meses, debe mirar más allá de las tasas de interés del mercado al momento de decidir si un refinanciamiento es adecuado para usted.
Un refinanciamiento puede no siempre tener sentido financiero. Considere sus metas personales y circunstancias financieras. ¿Cuánto tiempo piensas quedarte en tu casa? ¿Está refinanciando para disminuir su pago mensual, pagar su casa antes o por una combinación de razones? También tenga en cuenta que los costos de cierre y otras tarifas pueden requerir una inversión inicial.
Tenga en cuenta que algunos prestamistas han endurecido sus requisitos desde el comienzo de la pandemia. Si no tiene un puntaje crediticio sólido, es posible que no califique para la mejor tasa. La refinanciación puede ser un gran paso si obtiene una buena tasa o puede pagar su préstamo antes, pero considere cuidadosamente si es la opción correcta para usted.
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