Varias tasas de refinanciamiento importantes disminuyeron hoy. Tanto las refinanciaciones fijas a 15 años como las fijas a 30 años vieron disminuir sus tasas promedio. Además, la tasa promedio de refinanciamiento fijo a 10 años también disminuyó.
Si bien las tasas de refinanciamiento fluctúan levemente a diario, los propietarios pueden esperar que las tasas aumenten en el transcurso de este año. En los últimos meses, las tasas han tenido una tendencia al alza desde los mínimos históricos observados durante la pandemia, y ahora están más cerca de los niveles de tasas de 2018. Eso significa que si está buscando reducir dólares e intereses de sus pagos hipotecarios mensuales actuales, estas podrían ser las tasas más bajas de 2022. Asegúrese de pensar en sus objetivos y circunstancias, y compare ofertas para encontrar un prestamista que pueda satisfacer sus necesidades. .
Refinanciamiento de tasa fija a 30 años
Para las refinanciaciones fijas a 30 años, la tasa promedio se encuentra actualmente en 5.35%, una disminución de 16 puntos básicos con respecto a la semana pasada. (Un punto base es equivalente a 0.01%). Una razón para refinanciar un préstamo fijo a 30 años desde un plazo de préstamo más corto es reducir su pago mensual. Esto hace que los refinanciamientos a 30 años sean buenos para las personas que tienen dificultades para hacer sus pagos mensuales o simplemente quieren un poco más de espacio para respirar. Sin embargo, a cambio de los pagos mensuales más bajos, las tasas para un refinanciamiento a 30 años generalmente serán más altas que las tasas de refinanciamiento a 15 y 10 años. También pagará su préstamo más lentamente.
Refinanciamiento de tasa fija a 15 años
La tasa de interés promedio actual para refinanciamientos a 15 años es de 4.75%, una disminución de 1 punto base en comparación con hace una semana. Refinanciar a un préstamo fijo a 15 años de un préstamo fijo a 30 años probablemente aumentará su pago mensual. Sin embargo, también podrá pagar su préstamo más rápido, ahorrándole dinero durante la vigencia del préstamo. Por lo general, también obtendrá tasas de interés más bajas en comparación con un préstamo a 30 años. Esto puede ayudarlo a ahorrar aún más a largo plazo.
Refinanciamiento de tasa fija a 10 años
La tasa de interés promedio actual para un refinanciamiento a 10 años es 4.62%, una disminución de 13 puntos básicos en comparación con hace una semana. Pagará más cada mes con un refinanciamiento fijo a diez años en comparación con un refinanciamiento a 30 o 15 años, pero también tendrá una tasa de interés más baja. Un refinanciamiento a 10 años puede ayudarlo a pagar su casa mucho más rápido y ahorrar en intereses a largo plazo. Solo asegúrese de considerar cuidadosamente su presupuesto y su situación financiera actual para asegurarse de que puede pagar un pago mensual más alto.
Hacia dónde se dirigen las tasas
Al comienzo de la pandemia, las tasas de refinanciamiento cayeron a mínimos históricos, pero ahora las tasas de interés rondan los niveles previos a la pandemia. La Reserva Federal elevó recientemente las tasas por segunda vez en 2022 y planea aumentarlas varias veces más a lo largo del año. Dada esta política, junto con un fuerte crecimiento económico e inflación, que alcanzó su nivel más alto en cuatro décadas, se espera que las tasas sigan subiendo este año. Si bien ha habido algunas caídas temporales en las tasas de interés, es imposible predecir cuándo podría ocurrir otra caída. Eso significa que es una buena idea tratar de aprovechar la refinanciación ahora y fijar una tasa de interés decente.
Realizamos un seguimiento de las tendencias de las tasas de refinanciamiento utilizando los datos recopilados por Bankrate, que es propiedad de la empresa matriz de CNET. Aquí hay una tabla con las tasas de refinanciamiento promedio proporcionadas por los prestamistas en todo el país:
Tasas de interés promedio de refinanciamiento
| Producto | Velocidad | La semana pasada | Cambio |
|---|---|---|---|
| Refinanciación fija a 30 años | 5,35% | 5,51% | -0.16 |
| Refinanciación fija a 15 años | 4,75% | 4,76% | -0.01 |
| Refinanciación fija a 10 años | 4,62% | 4,75% | -0.13 |
Tarifas al 16 de mayo de 2022.
Cómo encontrar la mejor tasa de refinanciamiento
Al buscar tasas de refinanciamiento en línea, es importante recordar que su situación financiera específica influirá en la tasa que le ofrezcan. Las condiciones del mercado no son el único factor en las tasas de interés; su solicitud particular y su historial crediticio también jugarán un papel importante.
Tener un puntaje de crédito alto, un índice de utilización de crédito bajo y un historial de pagos constantes y puntuales generalmente lo ayudará a obtener las mejores tasas de interés. Para obtener sus tasas de refinanciamiento personalizadas, deberá hablar con un profesional hipotecario, ya que las tasas para las que califica pueden diferir de las tasas anunciadas en línea. También recuerde tener en cuenta las tarifas potenciales y los costos de cierre.
Desde el comienzo de la pandemia, muchos prestamistas han sido más estrictos con quienes aprueban un préstamo. Como tal, es posible que no califique para un refinanciamiento, o una tasa baja, si no tiene una calificación crediticia sólida.
Antes de solicitar un refinanciamiento, debe hacer que su solicitud sea lo más sólida posible para obtener las mejores tasas disponibles. Si aún no lo ha hecho, intente mejorar su crédito al monitorear sus informes de crédito, usar el crédito de manera responsable y administrar sus finanzas con cuidado. También debe darse una vuelta con varios prestamistas y comparar ofertas para asegurarse de obtener la mejor tasa.
¿Cuándo debo refinanciar?
Generalmente, es una buena idea refinanciar si puede obtener una tasa de interés más baja que la tasa de interés actual, o si necesita cambiar el plazo de su préstamo. Es cierto que en el último año, las tasas de interés han estado en un mínimo histórico. Pero al decidir si refinanciar, asegúrese de tener en cuenta otros factores además de las tasas de interés del mercado.
Un refinanciamiento puede no siempre tener sentido financiero. Considere sus metas personales y circunstancias financieras. ¿Cuánto tiempo piensas quedarte en tu casa? ¿Está refinanciando para disminuir su pago mensual, pagar su casa antes o por una combinación de razones? También tenga en cuenta que los costos de cierre y otras tarifas pueden requerir una inversión inicial.
Tenga en cuenta que algunos prestamistas han endurecido sus requisitos desde el comienzo de la pandemia. Si no tiene un puntaje crediticio sólido, es posible que no califique para la mejor tasa. La refinanciación puede ser un gran paso si obtiene una buena tasa o puede pagar su préstamo antes, pero considere cuidadosamente si es la opción correcta para usted.
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