Alquiler de julio: congelación, alivio del coronavirus y cuándo comienzan los desalojos. Esto es lo que debes saber

El alquiler de julio vence en tres días, y este mes, comienzan muchos cambios que podrían afectarlo. Gran parte de la red de seguridad financiera tenía como objetivo mantener a los estadounidenses en sus hogares durante el pandemia de coronavirus será enrollado en a finales de julio. El beneficio de desempleo federalmente mejorado que otorga un $ 600 adicionales por semana vence el 31 de julio. Y las protecciones federales de desalojo finalizan el 25 de julio, 120 días después de que comenzaron.

Si usted es uno de los millones de estadounidenses que aún luchan por llegar a fin de mes, es posible que tenga algunas preguntas apremiantes: ¿el alquiler todavía debe pagarse el primero o aún puede obtener una extensión? ¿Puede el propietario desalojarlo por un pago atrasado? Qué leyes pueden ayudarlo a mantener su hogar como usted capear la recesión del coronavirus? Habrá otro paquete de rescate y control de estímulo eso podria ayudar?

Respuesta corta: si su hogar está cubierto por la Ley federal CARES (siga leyendo para ver cómo verificar si lo está), tiene al menos hasta el 25 de julio antes de que la amenaza de desalojo le haga crecer algunos dientes. Para muchos otros, especialmente aquellos que viven en áreas sin ordenanzas locales o estatales que detienen las solicitudes de desalojo, ese es el momento.

Muchos estados instituyeron algún tipo de protección de alquiler, pero muchos de ellos ya han expirado o lo harán en el próximo mes más o menos. Algunos estados han extendido sus protecciones, como lo hizo California a fines de mayo, pero otros, como Nueva York, los han dejado sin efecto.

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Dado que las ordenanzas varían de estado a estado y de ciudad a ciudad, no existe una solución única para todos los que tienen problemas para alquilar. Eso es frustrante, pero hay formas de tratar de descubrir qué protecciones se aplican a usted. Aquí le mostramos cómo determinar qué leyes cubren a los inquilinos en su área, además de cómo acercarse a su arrendador una vez que esté armado con esa información.

Si esto se aplica a usted, estará a salvo hasta al menos el 25 de julio.

La Ley federal CARES aprobada en marzo proporciona las protecciones más amplias y fuertes a los inquilinos. Prohíbe temporalmente los desalojos y los cargos por pagos atrasados ​​hasta el 25 de julio. También requiere un aviso de 30 días para desalojar antes de que pueda ser desalojado.

Entonces, lo más pronto que el arrendador pueda pedirle que se vaya es el 25 de julio, y lo más pronto que pueda presentar un desalojo para obligarlo a irse es el 24 de agosto. Además, no pueden cobrarle cargos por pagos atrasados ​​hasta el 25 de julio. La Cámara de Representantes tenía presionó para extender estas protecciones por otros ocho meses, aunque no se han realizado más movimientos en Washington, y el tema, y ​​el cronograma, de los beneficios ampliados están en debate.

Esta parte es especialmente importante. Las protecciones enunciadas en la Ley CARES solamente se aplica a propiedades que reciben fondos federales y / o están financiadas por un programa federal como Fannie Mae o Freddie Mac. Aquí es donde las cosas se ponen complicadas. Si el propietario es dueño de su edificio directamente y no recibe asistencia del gobierno como el dinero de la Sección 8, la Ley CARES no se aplicaría a su situación.

Si alquila una casa unifamiliar o un apartamento en un edificio con cuatro o menos unidades, será muy difícil determinar si esta ley se aplica a usted. Pero si vives en una propiedad multifamiliar con cinco o más unidades, tienes suerte, porque hay una herramienta publicada por la Asociación Nacional de Viviendas de Bajos Ingresos que está diseñada para decirte si la propiedad donde vives está cubierta por la Ley CARES. Simplemente ingrese su código postal y desplácese por la lista de propiedades que busca el suyo. (La herramienta de nuestra computadora para buscar dentro de la página no funcionó para nosotros, por lo que desplazarse sí lo es).

Sin embargo, hay una arruga más. El hecho de que el suyo no esté en la lista no significa que tampoco esté cubierto: la herramienta solo rastrea propiedades con cinco o más unidades. Eso significa que si alquila una casa unifamiliar o un apartamento en un edificio con cuatro o menos unidades, incluso si la propiedad está incluida en la Ley CARES, es posible que no se enumere aquí. Todavía estamos buscando recursos para ayudarlo a determinar si su alquiler de vivienda unifamiliar, dúplex o cuádruple cumple con la ley y actualizaremos esta historia tan pronto como encontremos más información.

Herramientas en línea que pueden ayudarlo a encontrar recursos

El chatbot de servicios legales en línea en DoNotPay.com agregó recientemente un herramienta de alivio financiero de coronavirus que la compañía afirma identificará cuáles de las leyes, ordenanzas y medidas que cubren el alquiler y los desalojos se aplican a usted, según su ubicación.

DoNotPay también redactará y enviará una carta a su arrendador en su nombre, solicitando pagos diferidos o exonerar los cargos por pagos atrasados. Aqui esta cómo configurar una cuenta y usar el chatbot de DoNotPay.

El sitio web sin fines de lucro 211.org conecta a quienes necesitan ayuda con servicios comunitarios esenciales en su área. También ha establecido recientemente un portal de asistencia para pandemias. Si tiene problemas con su presupuesto de alimentos o paga sus facturas de vivienda, puede usar la herramienta de búsqueda en línea de 211.org o marcar 211 en su teléfono para hablar con alguien que pueda ayudarlo.

Otra organización sin fines de lucro, JustShelter.org, pone a los inquilinos en situación de desalojo en contacto con organizaciones locales que pueden ayudarlos a permanecer en sus hogares o, en el peor de los casos, encontrar viviendas de emergencia.

Busque sus recursos estatales y locales específicos

El sitio web de servicios legales Nolo.com tiene una lista de los estados que han aprobado y no han aprobado prohibiciones de emergencia para desalojos. Incluye enlaces a las resoluciones publicadas por los propios estados. TheDailyBeast mantiene una lista similar, al igual que el National Consumer Law Center. Las protecciones van desde casi ninguna a la amplia y amplia, por lo que querrá saber exactamente cuál es la situación en su ubicación.

Muchos gobiernos estatales de todo el país han suspendido los desalojos durante 90 días, incluidos Nueva York, Arizona y California. Los residentes de Los Ángeles tendrán hasta un año después de que finalice la declaración de emergencia de la ciudad (siempre que sea posible) para ponerse al día con el alquiler que no pudieron pagar durante la pandemia, sin cargos por demora.

Los cierres de tribunales pueden crear una escapatoria para retrasar el desalojo

Incluso si no vive en un área cubierta por la prohibición de los desalojos, algunos distritos de todo el país han detenido los procedimientos judiciales durante la pandemia, lo que significa que los propietarios no podrán temporalmente que los tribunales ordenen un desalojo. Enciclopedia política Ballotpedia.org tiene una lista actualizada de cierres de tribunales regionales. El servicio de noticias legales Law360.com mantiene una lista similar.

Pero los estados y sus sistemas judiciales están comenzando a reabrir. Mientras lo hacen, puede ser un poco incierto tratar de averiguar si los tribunales en su parte del país están oyendo los procedimientos de desalojo o cuándo comenzarán.

En última instancia, es posible que desee consultar a un abogado para comprender mejor cómo se aplican las leyes de su área a su situación, o localizar la oficina de Asistencia Legal más cercana utilizando esta herramienta de búsqueda. Legal Aid proporciona abogados de forma gratuita a clientes calificados que necesitan ayuda con asuntos civiles, como desalojos.

Pídale a su arrendador una reducción o extensión

En casi todos los casos, probablemente sea mejor llegar a un acuerdo con el propietario o la agencia de arrendamiento, si es posible. Aunque algunos propietarios han reaccionado a la pandemia presuntamente presionando aún más a los inquilinos para que paguen, otros han estado a la altura de las circunstancias, algunos llegando incluso a dejar de cobrar el alquiler durante los próximos meses.

Puede valer la pena acercarse a su arrendador para ver si pueden reducir su renta en los próximos meses, o permitirle distribuir los pagos de los próximos meses de renta durante el próximo año. A medida que los inquilinos en todo el país comienzan a organizar huelgas de alquileres y más líderes de la comunidad presionan para congelar el alquiler, su arrendador puede preferir tal arreglo en lugar de no recibir ningún alquiler.

Solo tenga cuidado con los propietarios que hacen demandas excesivas. Por ejemplo, algunos piden a los inquilinos que entreguen su cheque de estímulo de $ 1,200 o cualquier dinero recibido de la caridad como condición para no presentar una orden de desalojo. No acepte condiciones o términos irrazonables que no podrá cumplir, especialmente si su ciudad o estado ha promulgado protecciones contra tales acuerdos.

Si está preocupado por su situación financiera en estos días, considere estos 28 maneras de ahorrar dinero durante la pandemia y conseguir algo asesoramiento financiero gratuito de estas seis organizaciones. Y si usted es uno de los millones de estadounidenses que recibió un cheque de estímulo de $ 1,200, asegúrese de gastarlo sabiamente.