Este es el último mes para las protecciones de desalojo, a menos que llegue pronto un nuevo proyecto de ley de estímulo.

Diciembre es el último mes en que una moratoria nacional de desalojos evitará que los inquilinos sean desalojados de sus hogares por no pagar el alquiler. Si las protecciones no se renuevan o reemplazan antes expiran el 31 de diciembre, los 43 millones de hogares de alquiler del país ya no estarán protegidos contra el desalojo a partir del 1 de enero. nuevo proyecto de ley de estímulo o otra orden ejecutiva Para extender las protecciones, la Coalición Nacional de Vivienda para Personas con Bajos Ingresos estima que hasta 19 millones de personas en 6.7 millones de hogares están en riesgo de ser desalojadas cuando el calendario cambie al 2021.

Mientras tanto, incluso las protecciones que están actualmente en vigor no son necesariamente suficientes para salvar a todos del desalojo. Algunos jueces se han negado a aceptar la moratoria actual y han permitido que prosigan los desalojos de todos modos. En otras situaciones, los propietarios han descubierto lagunas al presentar desalojos por infracciones distintas de no pagar el alquiler, como ladrar perros o fumar, o al no renovar los contratos de arrendamiento de los inquilinos.

No ayuda que la prohibición actual de desalojo requiera que los inquilinos que se han atrasado en el pago del alquiler presenten un formulario de declaración firmado al propietario indicando que han perdido ingresos debido a la pandemia de coronavirus y he hecho un esfuerzo para buscar ayuda financiera, así como algunas otras condiciones. (Esta parte es fundamental, más abajo). Los propietarios pueden cuestionar la veracidad y precisión de esas declaraciones y algunos abogados de propietarios han llegado al extremo de desafiar a los inquilinos con cargos de perjurio.

Algunos estados y ciudades continúan teniendo sus propias prohibiciones de desalojo en los libros (aquí hay una lista actualizada). Algunos ofrecen más protección que la moratoria federal de desalojos, pero muchos han dejado que sus leyes expiren. Profundizaremos en la moratoria nacional de desalojos para desentrañar quién está cubierto, qué podría no estar cubierto y qué debe hacer ahora si le preocupa ser desalojado. Además, veremos qué otros recursos y opciones están disponibles para ayudarlo a permanecer en su hogar. Esta historia se actualizó recientemente.

Lo que hace y lo que no hace la prohibición nacional de desalojos

La actual moratoria nacional de desalojos fue ordenada por los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades utilizando una ley de salud pública de 1944 destinada a frenar la propagación de una pandemia. Debido a que la falta de vivienda puede aumentar la propagación de COVID-19, la orden detiene los desalojos en los EE. UU. Para cualquier persona que haya perdido ingresos debido a la pandemia y se haya retrasado en el pago del alquiler.

El mandato federal no prohíbe los cargos por pagos atrasados ​​(aunque algunas ordenanzas locales hacen), ni deja a los inquilinos libres de cualquier alquiler atrasado que deban. Tampoco establece ningún tipo de fondo de asistencia financiera para ayudar a los inquilinos a ponerse al día, una salvaguardia que, según algunos, es fundamental para evitar una ola masiva de desalojos cuando finalmente se levante la prohibición. (Sin embargo, muchas ciudades y estados han reservado dinero para ayudar con el alquiler; siga leyendo para saber cómo encontrar ayuda donde vive).

El orden solamente detiene los desalojos por no pagar el alquiler. Las infracciones del contrato de arrendamiento por otras infracciones (conducta delictiva, convertirse en una molestia, etc.) aún pueden hacerse cumplir con el desalojo. Y solo protege a los inquilinos que ganan menos de $ 99,000 por año o $ 198,000 para contribuyentes conjuntos. Finalmente, los inquilinos deben imprimir y firmar una declaración jurada declarando su elegibilidad para las protecciones (la siguiente sección desglosa esos requisitos).

Cómo calificar para la moratoria de desalojo. Empiece por firmar este papeleo

La orden de los CDC requiere que los inquilinos que enfrentan un desalojo cumplan con cinco requisitos, que deben declarar, bajo pena de perjurio, copiando o imprimiendo, firmando y entregando una declaración jurada al propietario.

Puede descargar una copia de la declaración jurada aquí (PDF). Las cinco calificaciones son, en resumen:

• Ha hecho sus “mejores esfuerzos” para buscar ayuda financiera.
• No espera ganar más de $ 99,000 en 2020 (o no más de $ 198,000 si presenta una declaración conjunta).
• No puede pagar el monto total del alquiler debido a la pérdida de ingresos o gastos médicos “extraordinarios”.
• Ha tratado de pagar la mayor parte de su alquiler de la manera más oportuna posible.
• Si lo desalojan, es probable que se quede sin hogar y tenga que vivir en un refugio o en algún otro lugar lleno de gente.

Aún no está del todo claro qué sucede si el propietario opta por impugnar o negar su declaración. The New York Times habló con expertos legales y funcionarios del gobierno que ayudaron a redactar la orden, y sugieren que podría depender de un tribunal de vivienda decidir si califica o no. Si su arrendador cuestiona su solicitud, recomienda proporcionar “detalles ‘razonables’ para probar su elegibilidad”. Eso podría incluir extractos bancarios y otros documentos.

Qué hacer si enfrenta dificultades financieras en este momento

Si necesita un refugio inmediato o una vivienda de emergencia, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano federal mantiene una lista estado por estado de las organizaciones de vivienda en su área. Seleccione su estado en el menú desplegable para obtener una lista de recursos cerca de usted.

En respuesta a la pandemia de coronavirus, muchos estados y ciudades han ampliado su asistencia financiera disponible para aquellos que luchan por pagar el alquiler. Para ver qué programas podrían estar disponibles cerca de usted, busque su estado en esta lista de programas de alivio de alquiler que mantiene la Asociación Nacional de Viviendas para Personas con Bajos Ingresos.

Nonprofit 211.org conecta a quienes necesitan ayuda con los servicios comunitarios esenciales en su área y tiene un portal específico para asistencia pandémica. Si tiene problemas con su presupuesto de alimentos o con el pago de sus facturas de vivienda, puede utilizar la herramienta de búsqueda en línea de 211.org o marcar el 211 en su teléfono para hablar con alguien que pueda intentar ayudarlo.

JustShelter.org es una organización sin fines de lucro que pone a los inquilinos que enfrentan un desalojo en contacto con organizaciones locales que pueden ayudarlos a permanecer en sus hogares o, en el peor de los casos, a encontrar una vivienda de emergencia.

El chatbot de servicios legales en línea en DoNotPay.com tiene un herramienta de ayuda financiera para el coronavirus que dice identificará cuáles de las leyes, ordenanzas y medidas que cubren el alquiler y los desalojos se aplican a usted según su ubicación.

Si es un delincuente grave o sabe que lo estará pronto, le recomendamos que consulte a un abogado para comprender mejor cómo se aplican las leyes de su área a su situación. Legal Aid proporciona abogados sin cargo a clientes calificados que necesitan ayuda con asuntos civiles como desalojos. Puede localizar la oficina de asistencia jurídica más cercana utilizando esta herramienta de búsqueda.

Si ya no puede pagar el alquiler de su casa actual, la reubicación podría ser una opción. Los precios promedio de alquiler han disminuido en Estados Unidos desde febrero, según un informe de agosto de Zillow. Aplicaciones como Zillow, Trulia y Zumper pueden ayudarlo a encontrar algo más asequible. Solo tenga en cuenta que es posible que aún sea responsable de cualquier alquiler atrasado que adeude actualmente, así como de cualquier alquiler que se acumule entre ahora y el final de su contrato de arrendamiento (si tiene uno), ya sea que desocupe o no.

Pídale a su arrendador una reducción o extensión del alquiler

En casi todos los casos, probablemente sea mejor llegar a un acuerdo con el propietario o la agencia de arrendamiento, si es posible. Aunque, según los informes, algunos propietarios han reaccionado a la pandemia presionando aún más a los inquilinos para que paguen, otros propietarios han estado a la altura de las circunstancias, y algunos han llegado a dejar de cobrar los pagos del alquiler durante un período de tiempo.

Puede valer la pena acercarse a su arrendador para ver si puede pagar menos alquiler en los próximos meses, o distribuir los pagos del alquiler de los próximos dos meses durante el próximo año. Tenga cuidado con los propietarios que hacen demandas excesivas. Por ejemplo, algunos han pedido a los inquilinos que entreguen su cheque de estímulo de $ 1,200 o cualquier dinero recibido de una organización benéfica como condición para no presentar una orden de desalojo. No acepte condiciones o términos irrazonables que no podrá cumplir, especialmente si su ciudad o estado ha promulgado protecciones contra tales acuerdos.