Nueva moratoria nacional de desalojos para el resto de 2020: lo que necesita saber

Una moratoria nacional de desalojos ha vuelto a estar en vigor, esta vez con protecciones mucho más amplias que la ahora extinta prohibición de desalojos. establecido por la Ley CARES. Si bien la ley anterior solo cubría ciertos tipos de propiedades, la nueva moratoria protege efectivamente a todas las personas que viven en uno de los 43 millones de hogares de alquiler del país, independientemente de dónde residan.

Pero la nueva prohibición de desalojos, que entró en vigor el 1 de septiembre y expirará el 31 de diciembre, no provino del Congreso ni del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. En cambio, fue emitido por los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades, utilizando la autoridad otorgada al gobierno federal en una ley de salud pública de 1944. Con ese fin, el propósito declarado de la orden es mantener a las personas fuera de los refugios para personas sin hogar u otras condiciones de vida hacinadas que podrían empeorar la propagación de COVID-19.

A diferencia de las medidas federales anteriores, la orden de los CDC requiere que los inquilinos que se atrasan en el pago del alquiler presenten una declaración al propietario que indique que han perdido ingresos debido a la pandemia de coronavirus y que han hecho un esfuerzo para buscar ayuda financiera, así como algunas. otras condiciones.

Profundizaremos en esta nueva moratoria de desalojo para analizar quién está cubierto, qué podría no estar cubierto y qué debe hacer ahora si le preocupa ser desalojado. Además, veremos qué otros recursos y opciones están disponibles para ayudarlo a permanecer en su hogar. Actualizamos esta historia con frecuencia.

Lo que hace (y no hace) la nueva prohibición de desalojo

La nueva orden de los CDC detiene los desalojos en los EE. UU. Para cualquier persona que haya perdido ingresos debido a la pandemia de coronavirus y se haya atrasado en el alquiler. No prohíbe los cargos por pagos atrasados, ni permite que los inquilinos se salgan del apuro por el alquiler atrasado que deben. Tampoco establece ningún tipo de fondo financiero para ayudar a los inquilinos a ponerse al día, una salvaguardia que, según algunos, es fundamental para evitar una ola masiva de desalojos cuando se levante la prohibición.

La orden solo detiene los desalojos por no pagar el alquiler. Las infracciones del contrato de arrendamiento por otras infracciones (conducta delictiva, convertirse en una molestia, etc.) aún se pueden hacer cumplir con el desalojo. Y solo protege a los inquilinos que ganan menos de $ 99,000 por año ($ 198,000 para contribuyentes conjuntos). Por último, los inquilinos deben imprimir y firmar una declaración jurada declarando su elegibilidad para las protecciones (siga leyendo para obtener más detalles sobre esos requisitos).

Esto es lo que debe declarar para calificar para la protección

La orden requiere que los inquilinos que enfrentan un desalojo cumplan con cinco requisitos, que deben declarar, bajo pena de perjurio, copiando, firmando y entregando una declaración jurada al propietario. El texto completo de la declaración jurada se adjunta al final de la orden de los CDC, pero las cinco calificaciones son, en resumen:

• Ha hecho sus “mejores esfuerzos” para buscar ayuda financiera.
• No espera ganar más de $ 99,000 en 2020 (o no más de $ 198,000 si presenta una declaración conjunta).
• No puede pagar el monto total del alquiler debido a la pérdida de ingresos o gastos médicos “extraordinarios”.
• Ha intentado pagar la mayor parte de su alquiler de la manera más puntual posible.
• Si lo desalojan, es probable que se quede sin hogar y tenga que vivir en un refugio o en algún otro lugar lleno de gente.

Aún no está del todo claro qué sucede si el propietario opta por impugnar o negar su declaración. The New York Times habló tanto con expertos legales como con funcionarios gubernamentales que ayudaron a redactar la orden, y sugieren que podría depender de un tribunal de vivienda decidir si califica o no. Si su arrendador cuestiona su solicitud, recomienda proporcionar “detalles ‘razonables’ para probar su elegibilidad”. Eso podría incluir extractos bancarios y otros documentos.

La orden de los CDC no cambia las leyes estatales

Las prohibiciones de desalojo a nivel estatal que aún estén vigentes permanecerán vigentes, ya que son tan amplias o más amplias que las establecidas por los CDC. Para ayudarlo a conocer el estado de la protección contra el desalojo en su estado, el sitio de servicios legales Nolo.com mantiene una lista actualizada de las disposiciones estatales sobre desalojos.

Pídale a su arrendador una reducción o extensión

En casi todos los casos, probablemente sea mejor llegar a un acuerdo con el propietario o la agencia de arrendamiento, si es posible. Aunque, según los informes, algunos propietarios han reaccionado a la pandemia presionando aún más a los inquilinos para que paguen, otros propietarios han estado a la altura de las circunstancias, y algunos han llegado a dejar de cobrar los pagos del alquiler durante un período de tiempo.

Puede valer la pena acercarse a su arrendador para ver si puede pagar menos alquiler en los próximos meses o distribuir los pagos del alquiler de los próximos meses durante el próximo año. Solo tenga cuidado con los propietarios que hacen demandas excesivas. Por ejemplo, algunos han pedido a los inquilinos que entreguen su cheque de estímulo de $ 1,200 o cualquier dinero recibido de una organización benéfica como condición para no presentar una orden de desalojo. No acepte condiciones o términos irrazonables que no podrá cumplir, especialmente si su ciudad o estado ha promulgado protecciones contra tales acuerdos.

Qué puede hacer si enfrenta dificultades financieras en este momento

Si necesita refugio inmediato o vivienda de emergencia, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano federal mantiene una lista estado por estado de las organizaciones de vivienda en su área. Seleccione su estado en el menú desplegable para obtener una lista de recursos cerca de usted.

En respuesta a la pandemia de coronavirus, muchos estados y ciudades han ampliado su asistencia financiera disponible para aquellos que luchan por pagar el alquiler. Para ver qué programas podrían estar disponibles cerca de usted, seleccione su estado en este mapa interactivo mantenido por la Asociación Nacional de Viviendas para Personas con Bajos Ingresos.

Nonprofit 211.org conecta a quienes necesitan ayuda con los servicios comunitarios esenciales en su área y tiene un portal específico para asistencia pandémica. Si tiene problemas con su presupuesto de alimentos o con el pago de sus facturas de vivienda, puede usar la herramienta de búsqueda en línea de 211.org o marcar 211 en su teléfono para hablar con alguien que pueda tratar de ayudarlo.

JustShelter.org es una organización sin fines de lucro que pone a los inquilinos que enfrentan un desalojo en contacto con organizaciones locales que pueden ayudarlos a permanecer en sus hogares o, en el peor de los casos, a encontrar una vivienda de emergencia.

El chatbot de servicios legales en línea en DoNotPay.com tiene un herramienta de ayuda financiera para el coronavirus que dice identificará cuáles de las leyes, ordenanzas y medidas que cubren el alquiler y los desalojos se aplican a usted según su ubicación.

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Si es un delincuente grave o sabe que lo será pronto, le recomendamos que consulte a un abogado para comprender mejor cómo se aplican las leyes de su área a su situación. Legal Aid proporciona abogados sin cargo a clientes calificados que necesitan ayuda con asuntos civiles como desalojos. Puede localizar la oficina de asistencia jurídica más cercana utilizando esta herramienta de búsqueda.

Finalmente, si ya no puede pagar el alquiler de su casa actual, la reubicación podría ser una opción. Los precios promedio de alquiler han disminuido en Estados Unidos desde febrero, según un informe de agosto de Zillow. Aplicaciones como Zillow, Trulia y Zumper pueden ayudarlo a encontrar algo más asequible. Solo tenga en cuenta que aún puede ser responsable de cualquier alquiler atrasado que deba actualmente, así como de cualquier alquiler que se acumule entre ahora y el final de su contrato de arrendamiento (si tiene uno), ya sea que desocupe o no.